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Immobilienmarkt Stadtteile Hannover 

Die 51 Stadtteile umfassen 13 Stadtbezirke.

Diese sind:

1. Mitte (Mitte, Calenberger Neustadt, Zoo, Oststadt)
2. Vahrenwald-List (List, Vahrenwald)
3. Bothfeld-Vahrenheide (Vahrenheide, Sahlkamp, Bothfeld, Lahe, Isernhagen-Süd)
4. Buchholz-Kleefeld (Groß-Buchholz, Kleefeld, Heideviertel)
5. Misburg-Anderten (Misburg-Nord, Misburg-Süd, Anderten)
6. Kirchrode-Bemerode-Wülferode (Kirchrode, Bemerode, Wülferode)
7. Südstadt-Bult (Südstadt, Bult)
8. Döhren-Wülfel (Waldhausen, Waldheim, Döhren, Seelhorst)
9. Ricklingen (Bornum, Ricklingen, Oberricklingen, Mühlenberg, Wettbergen)
10. Linden-Limmer (Linden-Nord, Linden-Mitte, Linden-Süd, Limmer)
11. Ahlem-Badenstedt-Davenstedt (Davenstedt, Badenstedt, Ahlem)
12. Herrenhausen-Stöcken (Herrenhausen, Burg, Leinhausen, Ledeburg, Stöcken, Marienwerder, Nordhafen
13. Nord (Nordstadt, Hainholz, Vinnhorst, Brink-Hafen

Der im Herzen der Stadt liegende Stadtteil Zoo, hat wohl den höchsten Wohnkomfort. Die Gegend ist traumhaft, gleich angrenzend befindet sich der Stadtwald Eilenriede, dazu schöne Wohnbauten aus der Jahrhundertwende; aus den 1930er – 1950er Jahren und auch die Wohnungen bieten hohen Standard. Für die meisten Interessenten, aber nicht leistbar, weil sich die Objekte in höheren Preisklassen befinden. Die Mietpreise haben sich hier drastisch erhöht und belangen sich schon in manchen Fällen auf 15 Euro pro m². Auch beim Bezug eines Neubaus kann man schon mal mit 3. Mio Euro rechnen.

List und Oststadt, diese Stadtteile liegen hoch im Kurs, dem Zentrum nah, sie genießen ebenso den naheliegenden Stadtwald Eilenriede und sind ausgestattet mit vielen schönen Altbauten. Stetig steigen die Preise, aktuelle Mieten liegen pro m² bei 5 bis 11 Euro.

Kleefeld und Kirchrode, zwei Stadtteile mit besten Wohnaussichten. Es ist umringt von schönen Villen, Stadthäusern und sehr viel Grünflächen, wie die Eilenriede und grüne Stadtgärten. Für Objekte direkt an Grünflächen grenzend, wie die Eilenriede und den Herman-Löss-Park, werden hier bis zu 13 Euro für Mieten verlangt und für Häuser zwischen 300.000 und 2 Mio. Euro. Voraussichtlich steigt der Preis in dem Stadtviertel auf bis zu 2-5 %.

Die Südstadt ist zwiegespalten. Um das Rudolf-von-Benningsen-Ufer direkt am Maschsee, finden sich Wohnungen und Häuser in Toplagen. Der Rest des Viertels ist geprägt von mittleren bis guten Wohnlagen. Altbauten, welche vor 2 Jahren noch günstiger waren, kosten mittlerweile zwischen 1300 und 3500 Euro.

Die Nordstadt, früher als Studentenviertel bekannt, aufgrund der Universität, war sie eher weniger beliebt. Das Stadtviertel hat aber viel zu bieten, schönen Bauten und den Welfenpark. Durch die wachsende Beliebtheit steigen die Preise stetig, bis zu 5%. Mieten werden hier ab 4 Euro und 600 bis 3000 Euro pro m² für Bestandswohnungen verlangt.

Groß-Buchholz, ist für Naturliebhaber die ideale Wohngegend. Es hat eine gute Anbindung zu Innenstadt und ist trotzdem ländlich geprägt. Die Infrastruktur ist sehr gut, Kindergärten; Schulen; Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind hier viele zu finden.

Der im Südwesten gelegene Stadtbezirk Ricklingen teilt sich in Bezug auf Wohnungslagen. Während die Stadtviertel Bornum und Mühlenberg mit überwiegend einfachen Wohnlagen ausgestattet sind, ist Wettbergen, der äußerste Bezirk des Viertels, mit viel guten Wohnlagen beschaffen.

Die nördlich gelegenen Stadtviertel Vahrenheide und Sahlkamp sind überaus mit mittleren bis einfachen Wohnungslagen bestellt.

Das angrenzende Viertel Bothfeld hingegen kann sich über teilweise sehr gute Wohnlagen glücklich schätzen. In den letzten 12 Monaten gab es hier einen Anstieg des Kaufpreises bei Ein- und Zweifamilienhäusern bei 6,2 % und einen noch stärkeren bei Neubauten mit gleich 27,3 %. Preise für Bestandswohnungen sind ebenso deutlich gestiegen mit 16,7 %, hingegen sind Preise für Neubauwohnungen mit 2,9 % gefallen.

Das nördlichste aller Stadtviertel Isernhagen-Süd bietet Interessenten sehr gute Wohnlagen. Der Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Bestand ist in den letzten 12 Monaten mit einem Anteil von 12,1 % stark gestiegen. Für Neubauten stiegen die Kaufpreise genauso stark an, 12,7 %.

Der Nord-Westen weist hauptsächlich über mittlere bis einfache Wohnlagen auf, besonders die Stadtviertel, Stöcken, Ledeburg, Burg, Leinhausen und Marienwerder. Die Preise für die Stadtviertel Burg und Marienwerder hinsichtlich Bestandswohnungen sind in den letzten 12 Monaten stark gestiegen, um 8,6 und 6,8 %.

Beim nahegelegene Vinnhorst, mit mittleren und guten Wohnlagen, sind die Preise für Bestandswohnungen enorm angestiegen, auf 23 %. Auch die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind mit 11,2 % stark gestiegen. Hainholz, im Süden von Vinnhorst gelegen, kann ebenfalls einen starken Anstieg bei Preisen für Bestandswohnungen verzeichnen, um gleich 16 %.

Davenstedt und Badenstedt, die südlichen Viertel, besitzen überwiegend mittlere bis gute Wohnlagen. Während Badenstedt nur einen leichten Anstieg, in Bezug auf Mietpreise und Kaufpreise vorweisen kann, zeigt sich in Davenstedt ein gewalter Anstieg. Die Kaufpreise für Bestandshäuser sind in der letzten Zeit um 20,7 %, für neue Ein- und Zweifamilienhäuser um 14,7 % und die Preise für Bestandswohnungen um 9,8 % gestiegen.

Das im selben Stadtbezirk liegende Ahlem, darf sich über eine Aufwertung freuen. Es sind insgesamt 8000 Wohnungen und Häuser bis ins Jahr 2025 geplant. Die Preise sollen für Normalverdiener erschwinglich sein.

Das Stadtviertel Linden-Limmer, bestehend ausLimmer, Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden-Süd, besitzt überwiegend mittlere bis gute Wohnlagen. Linden-Nord verzeichnet einen starken Anstieg von 12,2 % und Linden-Süd einen noch größeren und zwar 21,1 %. Für Mieten bei Bestandswohnungen in Linden-Süd konnte nur ein kleiner Anstieg von 3,4 % festgestellt werden.

Die Außenviertel im Osten und Südosten, Bemerode, Wülferode und Anderten, sind mit überwiegend mittleren und guten Wohnlagen ausgestattet. Preise für Bestandswohnungen sind in Anderten angestiegen auf 11,6 %, in Bemerode ist der Kaufpreis für neue Ein- und Zweifamilienhäuser um 25,6 %, sowie der Preis für Bestandswohnungen um 10,7 % gestiegen.

Das Stadtviertel Misburg-Nord, am östlichen Rand der Stadt, ist mit mittleren und guten Wohnlagen ausgestattet und hat in vielerlei Hinsicht in den letzten 12 Monaten einen großen Anstieg erfahren, der Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäusern im Bestand 8,1 %, Preise für Bestandswohnungen 11,3 % und Preise für Neubauwohnungen 16,6 %.

Fazit

Im Zentrum der Stadt befinden sich mit Abstand die Toplagen, was Häuser und Wohnungen betrifft. Gleichzeitig sind diese, aber die Teuersten. Die äußeren Stadtteile weisen fast alle Wohnungen mit einfacher bis mittlerer Wohnlage auf. Einige Ausnahmen mit guter und sehr guter Lage sind beinhaltet, wie Isernhagen-Süd. Die Stadtviertel Nordstadt und Ahlem erleben einen erheblichen Aufschwung. Einen starken Anstieg der Preise erleben hauptsächlich die Stadtviertel im Zentrum, aber auch die Stadtviertel im Osten und Südosten, ebenso Linden-Süd und Linden-Nord, Bothfeld, Isernhagen-Süd, Burg und Marienwerder, Vinnhorst, Hainholz und Davenstedt.


(Quelle: Capital.de, Stand: September 2016)

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