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Oberhausen


Nordrhein-Westfalen

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Die Stadt Oberhausen liegt inmitten des Bundeslands Nordrhein Westfalen. Sie gehört zu den kreisfreien Großstädten im Westen des Ruhrgebietes. Der Regionalverband und die Städteregion Ruhr, deren Mitglied sie seit 2003 ist, gelten als die fahrradfreundliche Region in Nordrhein-Westfalen. In Oberhausen geniessen die Fahrradfahrer einen guten Service, denn das lokale Radfahrnetz wird gut gepflegt und kontinuierlich um neue Radstrecken erweitert. In Oberhausen befindet sich eine der ältesten Eisenhütten. Im Betrieb St. Antony wurde schon im Jahr 1758 Eisen verarbeitet. Das brachte der Stadt Oberhausen den Titel als " industrielle Wiege des Ruhrgebiets" ein.

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Heute liegt der wirtschaftliche Schwerpunkt der Stadt eher im Bereich Freizeit und Touristik, sowie in der Angebotsvielfalt der zahlreichen Einkaufscentern. Ein Freizeitpark lockt mit einem grossen Angebot. Auch die Museen und Theater der Stadt Oberhausen ziehen regelmässig viele Besucher an. Im Vergleich zu den anderen Städten der Region weist Oberhausen eine sehr hohe Pro-Kopf-Verschuldung aus. Oberhausen gehört zu den Städten mit den höchsten kommunalen Steuern in Deutschland.

Kulturell kann Oberhausen mit einigen Höhepunkten aufwarten: es gibt nicht nur das Stadttheater, sondern auch das Theater Metronom am Centro, welches auf die Inszenierung von Musicals spezialisiert ist. Die Kleinstädter Bühne Sterkrade e. V. ist eine beliebte Laienspielgruppe. Darüber hinaus spielt in Oberhausen das Niebuhrg Theater sowie das Atelier Theater.

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Kulturinteressierte besuchen gern das Museum im Schloss Oberhausen und die Ludwig Galerie, in der man wechselnde Ausstellungen besuchen kann. Die Galerie gehört als Institution zur Peter und Irene Ludwig-Stiftung.
Man bezeichnet die Stadt Oberhausen auch treffend als Kulturhauptstadt im Ruhrgebiet. Schon seit Jahrzehnten ist die Stadt mit hervorragenden Beiträgen aus Film, Theater sowie Bildender Kunst in den Schlagzeilen. Besonders beliebt bei Besuchern sind die „Kurzfilmtage Oberhausen“.

Auch als Veranstaltungsort von Konzerten und Sportveranstaltungen hat Oberthausen einen festen Platz. In der König-Pilsener-Arena mit ihren 12.500 Plätzen veranstaltet man gern Konzerte, Musicals und diverse Shows. Auch zahlreiche Sportveranstaltungen wurden in der Arena, die in der Neuen Mitte liegt, schon ausgetragen. 

Preisspiegel 10 / 2019

QmOberhausenNordrhein-WestfalenDE
* alle Preisangaben in Euro/m2
30 m21.153,19 €2.745,69 €3.896,86 €
60 m21.217,11 €2.131,16 €3.331,16 €
100 m21.356,73 €2.721,31 €3.774,16 €
  • 1.242,34 €
    Oberhausen
  • 2.532,72 €
    Nordrhein-Westfalen
  • 3.667,39 €
    DE

Immobilienpreise Vergleich Jahr 2011 - 2019

JahrOberhausenNordrhein-WestfalenDE
* alle Preisangaben in Euro/m2
Immobilie 30 m2
2011667,64 €1.109,31 €1.413,67 €
2012597,20 €1.140,17 €1.693,20 €
2013642,04 €1.167,24 €1.933,51 €
2014686,55 €1.365,62 €2.237,69 €
2015699,57 €1.485,94 €2.484,91 €
2016631,24 €1.519,82 €2.557,15 €
Immobilie 60 m2
2011952,43 €1.242,28 €1.523,44 €
2012857,41 €1.185,64 €1.599,72 €
2013764,93 €1.207,81 €1.792,57 €
2014700,75 €1.333,15 €2.048,12 €
2015851,92 €1.535,89 €2.363,76 €
2016930,52 €1.575,69 €2.400,57 €
Immobilie 100 m2
20111.453,17 €1.704,95 €2.172,41 €
20121.508,43 €1.753,59 €2.265,85 €
20131.663,29 €1.896,94 €2.504,21 €
20141.628,43 €2.068,04 €2.760,03 €
20151.513,29 €2.277,85 €2.956,49 €
20161.157,59 €2.356,57 €3.028,23 €

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Die Immobilienpreise dienen der groben Bestimmung ortsüblicher und durchschnittlicher Marktpreise. Die Daten werden von uns monatlich aufbereitet und aktualisiert.

Unsere Immobilienpreise für Oberhausen werden nicht von einer Interessensvertretung oder Gemeinde ermittelt oder bestätigt. Wir ermitteln die Preise aufgrund interner Daten und dem Abgleich mit weiteren online verfügbaren Informationen.

Angesichts der Unterschiede von Immobilien aufgrund Alter, Lage, Qualität und Ausstattung können die Daten nicht für eine exakte Bestimmung herangezogen werden. Eine individuelle Bestimmung des Marktwertes Ihrer Immobilie nimmt gerne ein von uns geprüfter Makler vor.

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Renate B. Léonard

Bewertung:  Ø 5,00

40477 Düsseldorf









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HUDAK Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residental GmbH

Bewertung:  Ø 4,75

75172 Pforzheim

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Wenn Sie als in Oberhausen eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten, sollten Sie sich einem geprüften Immobilienmakler in Oberhausen anvertrauen. Er findet für Sie die passenden Immobilienangebote, berät kompetent und bietet Ihnen eine optimale Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses, den er zeitnah abwickelt.

Auch Eintragungen im Grundbuch sind ein wichtiger Teil des Uebernahmeprozesses Ihrer Immobilie. Der Immobilienmakler unterstützt Sie beim kompletten Ablauf. Unabhängig, ob Sie eine Immobilie vermieten oder verkaufen wollen, oder eine Immobilie für sich mieten oder kaufen möchten.

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Ihr Immobilienberater berät Sie bei Ihrem unverbindlichen Gespräch, ermittelt nach Ihren Vorgaben den aktuellen und genauen Marktwert Ihrer Immobilie und erstellt für Sie ein hochwertiges Exposé. Beim Immobilienkauf oder -verkauf muss grundsätzlich ein Notar involviert werden. Üblicherweise benötigt man für eine Eintragung oder Löschung vom Eigentümers eine beurkundete Erklärung. 

Auch beim Verkauf einer Wohnungs- oder Hausimmobilie ist ein Immobilienmakler aus Oberhausen der geeignete Ansprechpartner.

Für Ihren Immobilienverkauf oder die Immobilienvermietung erstellt er eine Verkaufswertermittlung oder Preisermittlung, damit Ihre Immobilie den besten Preis auf dem Markt erzielt. Mit seiner umfangreichen Kenntnis des Immobilienmarkts ist er jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner, an den Sie sich mit Vertrauen wenden können.

Immobilien kaufen in Oberhausen

Die Stadt Oberhausen besteht aus verschiedenen Stadtteilen Jeder Stadtteil hat ein eigenes Ortszentrum.
In der Oberbhausener Innenstadt befindet sich eine ältere Fußgängerzone, die im Jahr 1996 durch die Eröffnung der Neuen Mitte viel an Attraktität einbüsste. In der Neuen Mitte findet man beispielsweise ein Einkaufszentrum, die Veranstaltungshalle und den Freizeitpark. Dazwischen befindet sich eine freie Fläche von 200 Hektar, die bisher nicht vollständig verplant wurde, was vermutlich der finanziellen Situation der Stadtverwaltung zuzuschreiben ist. Trotzdem leben die Oberhausener Bürger sehr gern hier. Als weiterer Pluspunkt gelten die günstigen Kauf- und Mietpreise, die auch in den besten Stadtlagen bezahlt werden.
(Quelle: http://immobilien-kompass.capital.de, 2009)

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Die Stadt Oberhausen gilt als ein attraktiver Wohnort. Bei Kaufinteressenten stehen besonders die im Norden der Stadt gelegenen Stadtteile Holten, Königshardt und Schmachtendorf hoch im Kurs. Diese Stadtteile sind beliebt durch ihre Lage, sie grenzen unmittelbar an die Grüngürtel der Nachbarstädte und bieten ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente im Grünen.

Ein ebenfalls attraktives Stadtviertel ist das in der Mitte der Stadt gelegene Centro Oberhausen. Seine Beliebtheit bei Einwohnern und Gästen verdankt es dem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot, das quasi vor der Haustür liegt. Auch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A2 und A5, sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International sind oft ausschlaggebend für die Kaufentscheidung. Die Oberhausener Stadtbezirke Osterfeld, Sterkrade und Alt-Oberhausen sind beliebt durch ihre zahlreichen historischen, sehenswerten Bauwerke, beispielsweise das Gasometer, Schloss Oberhausen und die Burg Vondern. Da circa ein Drittel des Oberhausener Stadtgebietes aus Wald, Park- und Wasserflächen besteht, bieten diese Wohnviertel ein ruhiges, angenehmes Ambiente abseits der hektischen Grossstadt. 

Ein weiterer beliebter Stadtteil ist Oberhausen-Königshardt, der als ein ländliches Idyll gilt und am Rande von Oberhausen liegt. Der ansprechende Stadtteil verbindet Tradition mit Moderne. Königshardt gilt als gehobener Wohnstandort und Immobilien in diesem Stadtteil sind bei den Käufern sehr begehrt.

Oberhausen, die "Wiege des industriellen Ruhrgebiets", besitzt noch große Flächenpotenziale, die durch die Schliessung zahlreicher örtlicher Stahl- und Bergbaubetriebe entstanden sind. Die Stadtverwaltung in Oberhausen hat in den vergangenen Jahren bereits damit begonnen, diese zu erschliessen und dem lokalen Immoblienmarkt zugängig zu machen. 

Die Stadt Oberhausen verzeichnet seit vielen Jahren rückläufige Einwohnerzahlen. Schätzungen prognostizierten für das Jahr 2015 eine Gesamteinwohnerzahl von circa 213.000 Bewohnern. In der Realität wurde dieses Ziel nicht ganz erreicht. Die aktuelle Einwohnerzahl betrug Ende 2015 circa 209.000 Einwohner.
Dieses Ergebnis führte zu einem Leerstand auf dem Wohnungsmarkt und damit verbunden zu einem Ueberangebot auf dem Immobiliensektor. Die verantwortliche Stadtbauplanung hat momentan einige Umstrukturierungsprojekte in Planung. Zahlreiche Freiflächen des Stadtgebiets werden begrünt. Auch moderne Neubauprojekte werden erschlossen. Oberhausens Stärke sind dabei die großen Industriebetriebe, die sich am Wirtschaftsstandort befanden und inzwischen verwaist sind. Die Entfernung solcher Altlasten gestaltet sich zwar kostenintensiv, trotzem wurden zahlreiche Konversionsprojekte erfolgreich abgeschlossen. Die Flächen wurden inzwischen weitgehend mit modernen und wirtschaftlich effizienten Projekten neu bebaut. Auf diesem Sektor gestaltete sich das Stadtviertel „Neue Mitte" im Zentrum Oberhausens besonders innovativ. Hier enstand zentral in der Innenstadt, sowie in unmittelbarer Nähe des Rhein-Herne-Kanals, ein attraktiver, neuer Standort für die gewerblichen sowie kulturellen Einrichtungen. Dabei wurden auch sportliche Angebote berücksichtigt. Das bekannte Einkaufszentrum Centro, welches zu den größten Shopping Malls in Europa zählt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl gastronomischer Cafes und Restaurants, sowie ebenso zahlreicher Geschäfte. Somit verfügt Oberhausen, als Stadt zwischen Duisburg und Essen gelegen, über eine gelungene, moderne und wirtschaftliche Neuausrichtung. Dies wird in den kommenden Jahren auch den lokalen Immobilienmarkt beeinflussen.
Die bevorzugten Wohnlagen in Oberhausen im einzelnen:
Sterkrade-Mitte: bevorzugt von Singles, hervorragende Infrastruktur sowie Nahversorgung,
gute Erreichbarkeit der Innenstadt
Tackenberg, Alsfels, allgemein bevorzugt,Naherholungsgebiet schnell erreichbar, gehobenes 
Wohnraumangebot, Park- und Grünflächen
Schmachtendorf, bevorzugt bei Familien, gute Nahversorgung, familienfreundliche
Wohngegend, Grünflächen
Osterfeld-Mitte, bevorzugt von Studenten,reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, viele
Parks und Grünflächen 
Sterkrade-Nord, beliebt bei Senioren,Naherholungsgebiete, sehr gute, seniorengerechte 
Infrastruktur, attraktive Wohnlagen

In den südlichen Stadtvierteln von Oberhausen befindet sich ein guter Teil des Immobilienmarkts an verfügbaren Häusern.
Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten Essen und Duisburg werden von vielen Anwohnern genauso geschätzt wie die Urbanität des Stadtviertels. Die Einwohner der Stadt Oberhausen profitieren aktuell von einem kontinuierlich wachsenden kulturellen Angebot. Die Stadt wird auch bei jungen Familien und Paaren immer beliebter, die Oberhausen aufgrund seines Ausbaus zur Einkaufsmetropole schätzen. Viele Immobilienobjekte sind preisattrativ und auch in guten und sehr guten Wohnlagen bezahlbar. Viele immobilien bieten ausserdem oft und einen überdurchschnittlich hohen Komfort zu einem günstigen Preis. Im Stadtteil Holten rechnet man für ein geräumiges Einfamilienhaus und circa 160 m² Wohnfläche, mit insgesamt sieben Zimmern und großem Garten mit einem Verkaufspreis von circa 360.000€. Das Immobilienangebot beinhaltet auch viele Doppelhaushälften, meist in grüner Lage. Für eine ensptechend gelegene Doppelhaushälfte inklusive vier Zimmer, mit circa 100 m² Wohnfläche und Garten bezahlen Neu-Eigentümer circa 260.000€. Vielfach gibt es noch günstigere Angebote, beispielsweise im südlichen Stadtteil Buschhausen. Dort bezahlen Immobilieninteressenten für ein modernes Einfamilienhaus inklusive 120 m² Wohnfläche sowie sechs Zimmern circa 220.000€. Auch für Kapitalanleger lohnt sich eine Investition auf dem Immobilienmarkt Oberhausen. Im Stadtteil Lirich-Nord finden Interessenten ein Mehrgenerationenhaus, bestehend aus elf Zimmern, mehr als 290 m² Wohnfläche, sowie Garten für einen Kaufpreis von circa 340.000€.

Durchschnittspreise für Häuser in ausgewählten Stadtteilen
Stadtteil oder Stadtbezirk Zimmeranzahl Hausgröße
Durchschnittspreis
Altstadt-Süd 4 Zimmer ca. 150 m² ca. 125.000€
Osterfeld-Ost 5 Zimmer ca. 160 m² ca. 330.000€
Sterkrade-Mitte 11 Zimmer ca. 320 m² ca. 430.000€

(Quelle: http://www.immobilienscout24.de/)
Telefon Vorwahl Stadt Oberhausen Vorwahl Tel.: 0208
Name der Stadt, Oberhausen
Region der Stadt Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

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Quickinfo

Städte - Orte - Gemeinden

Oberhausen

Nordrhein-Westfalen

Kreisfreie Stadt Oberhausen 05119000

Einwohner (zensus 2011)

212.568

109.020
103.548

210.256

108.079
102.177
-1,10%
© Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2013

Geo-Info

N 51° 26.002
 
O 6° 49.786
 
DE-NW
 
GM07
 
DEA17
 
DE.NW.DU
 

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Zensus 2011