Home Staging: So rücken Sie Ihre Immobilie ins rechte Licht

Was ist Home Staging?

Beim Home Staging werden Dekorationen hinzugefügt, Möbel neu angeordnet und das Haus oder den Raum in einer Wohnung fachmännisch verschönert, damit es für die Auflistung von Fotos und exemplarischen Vorgehensweisen umwerfend aussieht.

Home Staging ist eine Marketingtaktik, mit der sich selbst der dunkelste, eintönigste Raum hell, energisch und heimelig anfühlt.

Der Grund, warum Home Staging so wichtig ist, ist, dass potenzielle Käufer, die an der Immobilie interessiert sind, von einem Kauf überzeugt werden können. Es lockt mehr Kunden an, die online oder über Immobilienmakler ein Haus suchen.

Was beinhaltet Home Staging?

Home Staging beginnt normalerweise mit einer bezahlten Home Staging-Beratung beim Kunden zu Hause. Der Stager führt eine Bewertung des aktuellen Zustands der Immobilie durch und was erforderlich ist, damit das Haus optimal aussieht.

Es gibt viele Verbesserungen, die ein Home Stager vor Ort vornehmen kann.

In einem bereits möblierten Wiederverkaufsobjekt wird ein Teil der Umgestaltung des Hauses während dieser ersten Beratung zur Inszenierung des Hauses stattfinden. Nach der ersten Home Staging-Beratung werden einige Kunden die Empfehlungen des Stagers selbst umsetzen.

Wenn Sie ein leeres Haus verkaufen, müssen Sie oder Ihr Immobilienmakler in den meisten Fällen einen professionellen Hausverwalter hinzuziehen, um Möbel und Wohnkultur für die Einrichtung des Raums einzubringen.

Wenn Sie vorhaben, während des Verkaufsprozesses in Ihrem Haus zu wohnen, empfehlen die meisten Immobilienmakler, Ihre vorhandenen Möbel und Wohnkulturen zu verwenden, um die Kosten niedrig zu halten.

Ein Top-Agent mit Erfahrung in der Home Staging-Beratung kann zu Ihnen nach Hause kommen und Ihnen dabei helfen, eine Liste mit allem zu erstellen, was Sie tun müssen, um Ihr Zuhause zu inszenieren:

• Bewegen Sie Ihre Möbel, um ein besseres Layout zu erstellen, das die Illusion von mehr Platz vermittelt.
• Verwenden Sie Ihre vorhandenen Wohnaccessoires wie Kissen, Kerzen, Vasen, Serviergeschirr usw., um warme Akzente zu setzen, die den gesamten Raum zusammenziehen.
• Halten Sie die Möbel und alles andere im Raum immer sauber.
• Reduzieren Sie Ihre persönlichen Gegenstände auf ca. ein Drittel von dem, was Sie vor dem Home Staging hatten.
• Nutzen Sie einen Lufterfrischer, damit der Raum gut und frisch riecht.

Lohnt sich Home Staging?

Home Staging lohnt sich aus verschiedenen Gründen. Durch ein gutes Home Staging können Sie den Verkaufspreis eines Hauses um bis zu fünf Prozent erhöhen. Bei einem durchschnittlichen Wert von 300.000 Euro wären es bis zu 15.000 Euro, die Sie mehr verdienen könnten.

Wenn Ihr Zuhause mehr wert ist, bedeutet dies nur, dass Sie langfristig mehr verdienen können. Home Staging erhöht auch die Anzahl der Verkäufe auf Online-Foren.

Kann ich ein Home Staging selbst durchführen?

Ja, aber Sie benötigen Hilfe. Selbst wenn Sie ein professioneller Innenarchitekt sind, weiß nur ein erfahrener Immobilienmakler oder eine professionelle Home Staging-Firma alles, was Sie über die Inszenierung Ihres Hauses zum Verkauf wissen müssen.

Warum sollten Sie sich für Home Staging entscheiden? (Vorteile)

Immer wieder zeigen Studien, dass eine Immobilie, die richtig inszeniert ist, den besten Preis auf dem Markt erzielt, und in einigen Fällen erzielen diese Häuser, wie bereits erwähnt, tatsächlich einen höheren Preis als den geforderten Preis. Dies liegt am Design des Home Stagers.

Richtig inszenierte Häuser bringen die besten Aspekte der Immobilie zur Geltung, heben die wünschenswerten Merkmale hervor und nutzen die Psychologie des Käufers, um sich mit einem komfortablen Lebensstil im Haus zu sehen.

Interessenten mangelt es an Vorstellungskraft. Nicht weil sie notwendigerweise einfallslos sind, sondern weil die Leute bei einer Kaufentscheidung oft nach Gründen suchen, nicht zu kaufen. So schützen wir uns vor einem schlechten Geschäft.

Das Problem ist, dass Käufer auf dem Immobilienmarkt immer sehr vorsichtig agieren. Der Hauskauf ist eine sehr hohe Investition. Potenzielle Käufer brauchen daher alle Details und müssen von der Immobilie überzeugt werden.

Dies wirkt sich manchmal nachteilig aus, da sie Häuser disqualifizieren können, die perfekt zu ihren Zwecken passen und innerhalb ihres Budgets liegen.

Die Inszenierung ermutigt potenzielle Käufer, den Charakter einer Immobilie zu sehen, der durch ein Home Staging hervorgehoben wird.

Durch die Depersonalisierung des Hauses kann sich der potenzielle Käufer leichter im Haus sehen und den gewünschten Lebensstil leben, sei es, um Gäste zu unterhalten, sich in der Nähe eines Kamins zu setzen, um ein Buch zu lesen oder einen Filmabend mit den Kindern zu machen.

Durch Home Staging können Sie den Wert Ihres Hauses enorm steigern und die maximale Rendite erhöhen. Es lohnt sich wirklich!