Es ist auch wichtig, wirtschaftliche Risiken zu minimieren oder gänzlich auszuschließen, sodass es am Ende zu einer erfolgreichen Vermietung kommt. Befolgen Sie die nachstehenden 11 Tipps, wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten möchten.
Tipps für die Vermietung
Tipp Nummer 1
Planen Sie genügend Zeit ein
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten? Ob Haus oder Wohnung - bis Sie den richtigen Mieter gefunden haben, vergeht natürlich auch Zeit. Unterschätzen Sie auch keinesfalls die Organisation und achten Sie darauf, Anfragen zügig zu beantworten.
Tipp Nummer 2
Entscheiden Sie sich für die richtige Mietpreishöhe
Bei der Mietpreishöhe werden die meisten Fehler gemacht: Entscheiden Sie sich für einen zu hohen Mietpreis, weil Sie ja ein Haus und keine Wohnung vermieten, wird sich kein Mieter finden, sodass es zum Leerstand kommt. Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, dafür aber einen zu niedrigen Mietpreis verlangen, reduzieren Sie den Gewinn. Informieren Sie sich daher im Vorfeld über den Mietpreisspiegel und orientieren Sie sich an Vergleichsangebote.
Tipp Nummer 3
Achten Sie auf rechtliche Grundlagen
Verstoßen Sie gegen das Gesetz, besteht die Gefahr, dass der Vertrag aufgehoben wird. Informieren Sie sich daher über die aktuelle Rechtslage; im Notfall können Sie auch einen Anwalt kontaktieren.
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Tipp Nummer 4
Denken Sie an den Energieausweis
Sie möchten Ihr Haus vermieten und haben keinen Energieausweis? Der ist bei Neuvermietungen aber zum Pflichtdokument geworden. Achten Sie darauf, dass der Energieausweis bereits beim ersten Besichtigungstermin vorgezeigt werden kann.
Tipp Nummer 5
Beschaffen Sie alle Unterlagen
Denken Sie an den Grundriss der Immobilie oder auch an die letzten Nebenkostenabrechnungen. Der Interessant hat das Recht, derartige Dokumente im Vorfeld zu sehen.
Tipp Nummer 6
Das attraktive Exposé
Beschreiben Sie die Immobilie und fertigen Sie ausdrucksstarke Bilder an. Ein gutes Exposé spart Zeit, da bereits durch die Beschreibung und die Bilder klar wird, ob der Interessent eine Besichtigung anstrebt oder nicht.
Tipp Nummer 7
Achten Sie auf den richtigen Mieter
Lassen Sie den Interessenten einen Mieterfragebogen ausfüllen, holen Sie eine Schufa-Auskunft ein, bewahren Sie eine Kopie des Personalausweises auf und lassen Sie sich die letzten drei Gehaltsabrechnungen vorlegen. Wenn die bürokratischen Hürden überwunden sind, ist es natürlich auch eine Frage der Sympathie, ob Sie dem Interessenten die Immobilie vermieten möchten oder nicht.
Tipp Nummer 8
Das Problem mit der Freundschaft
Denken Sie daran: Geld kann Freundschaften zerstören. Kommt es zu Konflikten mit dem Mieter, können die privaten Beziehungen darunter leiden.
Tipp Nummer 9
Der Mietvertrag
Im Internet gibt es zahlreiche Mustermietverträge, die - wenn Sie nicht wissen, welche Passagen ein Mietvertrag enthalten soll - verwendet werden können. Der Mietvertrag muss sorgfältig und vollständig ausgefüllt und von beiden Seiten unterfertigt werden.
Tipp Nummer 10
Achten Sie auf die Renovierungsklausel
Die Renovierungsklausel ist mit Vorsicht zu genießen. Die Klausel muss, da es immer wieder neue Gerichtsurteile gibt, vorsichtig formuliert werden, da sie ansonsten unwirksam wird. Kommt es zu einer Aufhebung der Klausel, gilt das BGB; das BGB besagt nämlich, dass der Vermieter für etwaige "Schönheitsreparaturen" zuständig ist.
Tipp Nummer 11
Achten Sie auf eine ordentliche Übergabe
Übergeben Sie die Schlüssel erst nach der Kaution und der ersten Monatsmiete. Notieren Sie im Vorfeld alle Zählerstände und legen Sie ein Mängelprotokoll an; jene Unterlagen sollten beide Vertragspartner unterschreiben.
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