Wann kann man vom Vermieter eine Renovierung verlangen?

Natürlich müssen ernsthaft notwendige Renovierungen, wie z. B. beschädigte oder kaputte Gegenstände, vor ästhetischen Gesichtspunkten erledigt werden, aber auch über kleinere kosmetische Verbesserungen können Sie verhandeln.

Ihr Vermieter wird Ihren Wunsch nach neuen Hartholzböden, die er aus eigener Tasche bezahlt, wahrscheinlich nicht genehmigen, aber er wird wahrscheinlich bereit sein, ein Badezimmer mit Schrammen und kaputten Fliesen neu zu fliesen, eine schmutzige, schwer zu reinigende Wand zu streichen oder alte und veraltete Armaturen zu erneuern.

Wenn Sie eine Renovierung Ihrer Wohnung in Erwägung ziehen, sollten Sie einige Schritte befolgen, um Ihren Vermieter dazu zu bewegen, die Kosten für die Renovierung zu übernehmen:

Machen Sie sich zu einem vorbildlichen Mieter

Vermieter mögen Mieter, die ihre Miete pünktlich zahlen, längere Mietverträge unterschreiben, andere Mieter nicht stören oder wegen jeder Kleinigkeit anrufen und sich beschweren.

Wenn Sie in der Gunst Ihres Vermieters bleiben, gewinnen Sie an Verhandlungsmacht. Sie waren ein hervorragender Mieter, warum sollte der Vermieter Ihnen also nicht helfen, indem er die Renovierungskosten übernimmt?

Sie sollten zwar nicht so tun, als sei Ihnen eine Renovierung geschuldet, aber Sie können die Tatsache erwähnen, dass Sie ein idealer Mieter waren, und es kann nicht schaden, wenn Sie versprechen, nach der Renovierung einen längeren Mietvertrag zu unterzeichnen.

Weisen Sie schriftlich auf unzumutbare Wohnbedingungen hin

Vermieter haben die Pflicht, angemessene Standards für die Bewohnbarkeit des Mietobjekts einzuhalten. Wenn Sie also das Gefühl haben, dass der renovierungsbedürftige Bereich nicht den Standards entspricht, ist das Ihr Ansatzpunkt.

Nehmen Sie das Problem mit einer Kamera auf und machen Sie mindestens zwei Abzüge davon. Schicken Sie einen davon per Einschreiben an Ihren Vermieter, zusammen mit einer Erklärung des Problems und der Bitte um eine Renovierung.

Es ist hilfreich, in dem Brief nicht kämpferisch zu klingen; es ist wahrscheinlicher, dass der Vermieter auf Ihrer Seite steht, wenn Sie ihm den Vorteil des Zweifels geben, bevor Sie ihn anklagen. Denken Sie daran: Honig wirkt besser als Essig.

Führen Sie Aufzeichnungen über Ihre Kommunikation

Für den Fall, dass Sie beweisen müssen, dass Ihr Vermieter von den erforderlichen Renovierungsarbeiten wusste oder dass er den Renovierungsarbeiten zwar zugestimmt, sie aber nie durchgeführt hat, ist es am besten, detaillierte Aufzeichnungen über jede Kommunikation mit Ihrem Vermieter zu führen.

Der einfachste Weg, dies zu tun? Halten Sie Ihre Kommunikation schriftlich fest; am besten per Post, aber auch E-Mails können ausreichen, falls nötig.

Erledigen Sie die Arbeit für Ihren Vermieter

Vermieter wollen oft nicht die Zeit aufwenden, um ein Bauunternehmen zu finden, Kostenvoranschläge einzuholen und Preise zu vergleichen, selbst wenn sie bereit sind, für die Renovierung zu zahlen.

Um Ihren Vermieter zum Handeln zu bewegen, bieten Sie ihm an, selbst ein Bauunternehmen zu suchen und einige Kostenvoranschläge einzuholen. Auf diese Weise kostet die Renovierung Ihren Vermieter nur Geld, ohne dass er seine Zeit vergeudet.

Vergessen Sie auch nicht, darauf hinzuweisen, dass die Renovierung steuerlich absetzbar ist und den Wert der Immobilie steigert. Das mag zwar etwas oberflächlich sein, aber wenn sie wissen, dass Sie verstehen, wie sehr sie persönlich an der Entscheidung beteiligt sind, kann das helfen.

Legen Sie die Zahlung fest, bevor die Renovierung beginnt

Bevor ein Bauunternehmer eine Fliese verlegt oder eine Farbrolle an die Wand setzt, sollten Sie sich vergewissern, dass Ihr Vermieter sich bereit erklärt hat, für die Renovierung zu zahlen, und dass die Art der Bezahlung vereinbart wurde.

Wird Ihr Vermieter das Bauunternehmen direkt bezahlen, oder wird er Ihnen Geld geben, das Sie dem Bauunternehmen geben sollen?

Vergewissern Sie sich, dass Sie diese Zahlungsvereinbarung schriftlich haben, für den Fall, dass Ihr Vermieter den Bauunternehmer nicht bezahlt und Sie mit einer halbfertigen Renovierung dastehen.

Bieten Sie an, einige Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen

Wenn Sie stolz auf Ihren Wohnraum sind und einen Teil der Kosten für kleinere Renovierungsarbeiten übernehmen, wird Ihr Vermieter dies bemerken und verstehen, dass Sie sich um Ihre Wohnung kümmern und nicht nur versuchen, ihn auszunutzen.

Wenn Sie einfach nur ein Zimmer streichen, die Jalousien erneuern oder ein paar Blumen vor dem Haus pflanzen wollen, fragen Sie ihn um Erlaubnis und sagen Sie, dass Sie die Kosten dafür übernehmen werden.

Diese Dinge sind nicht teuer, zeigen aber, dass Sie gute Absichten haben, und sind ein gutes Argument, wenn Sie später um eine mögliche Renovierung bitten.

Als Vermieter erkenne ich selbst einen guten Mieter, wenn ich einen sehe.

Wenn Sie mit einer Ausrede zu mir kommen, warum Sie jeden Monat mit der Miete im Rückstand sind, das Haus nicht pfleglich behandeln und dann zu mir kommen und erwarten, dass ich Ihnen einen neuen Herd schenke, nur weil der alte nicht kaputt ist, dann werde ich mir nicht die Beine in den Bauch stehen, um das zu ermöglichen.

Auf der anderen Seite hatte ich einen Mieter, der pünktlich gezahlt hat, sich sehr gut um das Haus gekümmert hat und darum gebeten hat, auf eigene Kosten einen Teil der Grünanlagen anzulegen und die Jalousien zu ersetzen.

Ich habe kein Problem damit, und wenn sie später zu mir kommen und ein Problem mit einem Gerät oder einer anderen Modernisierung des Hauses haben, bin ich viel eher bereit, ihnen entgegenzukommen.

Es ist nicht unmöglich, die Renovierung einer Mietwohnung auf Kosten des Vermieters zu bekommen, wenn man weiß, wie man verhandelt. Zeigen Sie sich als perfekter Mieter, der jeden Monat pünktlich seine Miete zahlt und keine Probleme macht, und recherchieren Sie selbst, um Ihrem Vermieter Zeit zu sparen.

Führen Sie Aufzeichnungen über die Kommunikation und zeigen Sie Ihrem Vermieter anhand von Bildern, dass die Wohnung renoviert werden muss. Wenn Sie diese Schritte befolgen, können Sie vielleicht die Renovierungen bekommen, die Sie schon immer wollten.

Denken Sie aber immer daran, dass Ihr Vermieter im Allgemeinen nicht verpflichtet ist, kosmetische Renovierungen vorzunehmen, es sei denn, es handelt sich um ein Sicherheitsproblem, einen defekten Gegenstand oder etwas, das im Mietvertrag geregelt ist.

Sie können Ihr Bestes tun, um sie zur Zahlung zu bewegen, aber jede Mieter-Vermieter-Beziehung ist anders.