Auctiora Immobilien GmbH
Auctiora Immobilien

Unsere Dienstleistungen

Verkaufen & Vermieten

Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten,  bieten wir Ihnen die professionelle, zugleich persönlich begleitete Abwicklung des Verkaufes oder der Vermietung aus einer Hand. Das gilt für private ebenso wie für gewerbliche Immobilien. Wir übernehmen die Objektbesichtigung, bereiten für Sie alle erforderlichen Unterlagen auf – und ermitteln angesichts unserer eingehenden Marktkenntnis den für Sie bestmöglichen Verkaufspreis oder Mietpreis. Bei Verkäufen erstellen wir ein Gutachten über den Sach- und Marktwert. Zudem erarbeiten wir für alle Immobilien hochwertige und aussagekräftige Exposés, rücken sie ins richtige  Licht, führen Besichtigungen durch, prüfen die Bonität der potenziellen Käufer oder Mieter und erstellen notarielle Kaufvertragsentwürfe oder Mietverträge. Ebenso kümmern wir uns um den Notartermin und Verkaufsabschluss oder die Übergabe an die Mieter – und sind auch nach dem Verkauf oder der Vermietung weiterhin für Sie da.

Kaufen & Mieten

Eine Immobilie zu erwerben, eröffnet Ihnen viele Chancen. Sie können auf diese Art fürs Alter vorsorgen, Ihr Vermögen vor der Inflation schützen und oft auch steuerliche Vorteile realisieren. Insbesondere in München und der Region sind langfristige Wertsteigerungen zu erwarten. Wir beraten Sie gerne beim Kauf Ihrer privaten oder gewerblichen Immobilie – egal ob Sie diese als Kapitalanlage oder selbst nutzen möchten. Angesichts unserer tiefgehenden Fachkompetenz und Marktkenntnis können wir Sie bestens dabei unterstützen, die richtige Entscheidung für Ihre Zukunft zu treffen. Das gilt auch, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus zur Miete suchen. Zu unserem Netzwerk gehören erfahrene Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen und Banken, die wir gerne weiterempfehlen. Wir begleiten Sie, auch persönlich, vom ersten Kontakt bis zum Einzug in die neue Immobilie und, wenn Sie wünschen, auch anschließend.

Wertermittlung

Es gibt viele Anlässe, die eine professionelle, marktgerechte Bewertung  Ihrer Immobilie erfordern – etwa wenn es etwa darum geht, für einen geplanten Immobilienverkauf den für Sie besten Preis zu finden oder den Beleihungswert für die Immobilienfinanzierung auszuloten, aber auch wenn es steuerliche, erbrechtliche und rechtliche Fragen zu klären gilt. Unsere Sachverständigen für Immobilien stehen Ihnen in solchen komplexen Fragen sehr gerne zur Seite: Mit Hilfe ihrer umfassenden Qualifizierung, profunden Marktkenntnis und langjährigen Erfahrung können wir Ihnen die Stärken und Schwächen jeder Immobilie aufzeigen und so ein solides Fundament für erfolgreiche Verhandlungen schaffen. Unsere Leistungen reichen von Kurzgutachten über Marktwertgutachten, Sachwert- und Ertragsgutachten, Verkehrswertgutachten, Mietwertgutachten, Schiedsgutachten, Baugutachten, Schimmelgutachten, Flächenberechnung nach DIN bis zur Energieberatung.

Wohnflächenberechnung

Wer eine Immobilie verkauft oder kauft, vermietet oder mietet, sollte die Flächenangaben stets genau prüfen. Jede Berechnungsmethode, jeder Plan kann bei der Wohnfläche zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen. Denn für die Berechnung gibt es hierzulande keine generell vorgeschriebene Methode, meist werden die Regeln nach der entsprechenden DIN oder nach der Wohnflächenverordnung angewandt. Wir bieten Ihnen exakte Berechnung der Wohnfläche, um Klarheit zu schaffen.

Energieberatung

Wer wenig Energie verbraucht, schont nicht nur die Umwelt, sondern auch sein Konto – was angesichts langfristig wohl steigender Energiepreise immer wichtiger wird. Ohnehin ist der Energieausweis für Immobilien inzwischen fast für alle Eigentümer Pflicht: Jeder, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten will, braucht einen solchen Energieausweis. Wir vermitteln Ihnen zudem professionelle Energieberater, die Ihnen die in Ihrer Immobilie schlummernden Sparpotenziale aufzeigen. Dafür nimmt der Energieberater das Haus, die Wohnung oder die Gewerbeimmobilie akkurat unter die Lupe, schlägt Energiesparmaßnahmen vor, berechnet die Sparpotenziale in Euro und Cent und plant die Kosten für  nötige Modernisierungen und Umbauten. Für solche Vorhaben gibt es staatliche Förderung, etwa die zinsgünstigen Kredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).