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Was zeichnet den Mannheimer Immobilienmarkt aus? Der Mannheimer Immobilienmarkt bietet viele Vorteile.


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Immobilie verkaufen in Mannheim

Planen Sie den Verkauf einer Immobilie in Mannheim, sollten Sie vorher einen Immobilienmakler in Mannheim konsultieren. Legen Sie Wert auf einen geprüften Makler mit entsprechenden Bewertungen und Referenzen, der Sie kompetent berät. Ein Immobilienmakler in Mannheim kennt den lokalen Immobilienmarkt am besten und findet die richtige Käufer für Ihre Immobilie. Mit seinem Fachwissen steht er Ihnen zur Seite und kümmert sich um eine zeitnahe Abwicklung des Kaufprozesses.

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Der Mannheimer Immobilienmarkt

Seit dem Abzug der US Soldaten werden circa 4000 Wohnungen in der Stadt neu erbaut.
Auf dem Areal der Turley Barracks sollen nochmal 600 Wohnungen und Häuser entstehen. Mit der Fertigstellung des neuen Stadtviertels rechnet die Stadtverwaltung in circa 10 Jahren. Durch die Umwandlung der Militärflächen in Wohngebiete soll sich das Gesicht Mannheims verändern und viele Grünflächen werden in dem neuen Viertel entstehen.

Bereits in diesem Jahr sollen 250 bis 500 Quadratmeter große Baugrundstücke, mit Platz für circa 100 Einfamilienhäuser, auf den Markt kommen, ebenso wie Baufelder für Geschoßwohnungen.

Das ehemalige Benjamin Franklin Village am Käfertaler Wald ist das Herzstück der Umgestaltungsprojekte. Hier sollen auf 144 Hektar 4000 bis 6000 Menschen wohnen. Das neue Quartier befindet sich derzeit in Planung bei Architekten und Stadtplanern. Grünanlagen sind ebenfalls geplant.Im Jahr 2023 wird die Bundesgartenschau wieder in Mannheim stattfinden. Das wirkt sich auf den Markt aus. Preissteigerungen sind zu erwarten vor allem im Umfeld der in die Gartenschau einbezogenen Flächen, wissen Mannheimer Immobilienmakler. 

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Die Stadt Mannheim plant neue Wohnungen nicht nur auf ehemaligen Militärflächen. In den nächsten sechs Jahren sollen in Mannheim circa 2000 weitere Wohnungen neu entstehen. Im verkehrsgünstig gelegenen Glückstein-Quartier, auf der Südseite des Hauptbahnhofs, entstehen derzeit rund 750 Wohnungen. Fünf Stadtvillen sind am neuen Hanns-Glückstein-Park geplant, mit entsprechender Ausstattung und Preis für die privilegierte Lage sollte gerechnet werden. Allerdings steht bei der Grundstücksvergabe die Qualität und nicht der maximal erzielbare Kaufpreis im Vordergrund. Die Stadt Mannheim plant die Grundstücksvergabe im Rahmen eines Bieterwettbewerbs. Das neue Glückstein Quartier ist gleichzeitig die Erweiterung des Stadtteils Lindenhof, eines der beliebtesten Mannheimer Stadtteile.

Neben dem Victoria-Hochhaus werden, nach Umzug der Feuerwache-Mitte, zwei weitere Wohnungsbauprojekte von 11.340 Quadratmetern Baufläche realisiert. Die künftigen Bewohner des neuen „Quartiers Hoch 4“, direkt neben dem denkmalgeschützten Lokschuppen gelegen, sollen bald die Aussicht auf den neuen Stadtpark genießen können und gleichzeitig in Laufweite des Hauptbahnhofs und der City leben. Circa 70 Komfortwohnungen sind in einem separaten Gebäude des Viertels geplant, geschützt von Bürohäusern vor dem Lärm der Südtangente. 

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Die Immobilienpreise dienen der groben Bestimmung ortsüblicher und durchschnittlicher Marktpreise. Die Daten werden von uns monatlich aufbereitet und aktualisiert.

Unsere Immobilienpreise für Mannheim werden nicht von einer Interessensvertretung oder Gemeinde ermittelt oder bestätigt. Wir ermitteln die Preise aufgrund interner Daten und dem Abgleich mit weiteren online verfügbaren Informationen.

Angesichts der Unterschiede von Immobilien aufgrund Alter, Lage, Qualität und Ausstattung können die Daten nicht für eine exakte Bestimmung herangezogen werden. Eine individuelle Bestimmung des Marktwertes Ihrer Immobilie nimmt gerne ein von uns geprüfter Makler vor.

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Immobilien kaufen in Mannheim

Der Mannheimer Immobilienmarkt bietet Kaufinteressenten viele Vorteile. Die Stadt Mannheim wird als Wohnort immer beliebter. Fünf Hochschulen, eine stabile Wirtschaftsmischung, umfangreiche Kulturangebote, sowie die Nähe zum Odenwald sind hervorragende Argumente für den Wohnungs- oder Häuserkauf. 
Die Stadt Mannheim sowie die umliegender Region machen seit geraumer Zeit einen starken Strukturwandel mit. Jedes Stadtviertel entwickelt sich unabhängig und eigenständig voneinander.

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Der Mannheimer Wohnungseigentumsmarkt ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen.
Zwei Drittel aller Immobilienangebote beziehen sich auf eine Eigentumswohnung. Durch die laufenden Großbauprojekte wird sich der Anteil noch steigern. Gefragt sind vor allem mittelgroße Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 100 m². Interessenten sind vor allem Paare und junge Familien, die eine Wohnung in dieser Größe suchen. Sie zieht es oft in die neuen Viertel im Innenstadtbereich. 

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Immense Preisspannen existieren zwischen Alt- und Neubauobjekten. Klassische Etagen- oder Dachgeschoßwohnungen in einem sanierten Altbau finden für 170.000 bis 220.000 Euro ihre neuen Besitzer. Bei neu errichteten Wohneinheiten muß die Kaufsumme mit mindestens 100.000 Euro mehr veranschlagt werden. 

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Die Wohnobjekte um die Neckarstadt sind oft vom Verkehrslärm der Friedrich-Ebert-Straße betroffen. Das beinflußt die Preiserwartungen potentieller Käufer. In Mannheim steht der Immobilien-Interessent nicht unter Druck, da in wöchentlichen Abständen regelmäßig neue Wohnquartiere sowie luxuriöse Wohnhäuser bezugsfertig werden. Momentan ist das Kundeninteresse ungebremst, da in den umliegenden Stadtteilen wenig Alternativen angeboten werden. Die veranschlagten Kaufpreise, die teilweise doppelt so hoch wie der Durchschnittspreis sind, sprechen in erster Linie wohlhabende Käufer der umliegenden Gemeinden und Städte an.


Die bevorzugten Wohnlagen und Charakteristika der Mannheimer Stadtviertel:

- Friedrichsfeld, bevorzugt von Singles, bietet alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort,
leichte Anbindung an Stadtbahn und Autobahn, unterdurchschnittliches Preisniveau

- Schwetzingerstadt, bevorzugt von Paaren, lebendige Kneipenszene, Kulturangebote vor 
Ort, gehobenes Wohnumfeld, teure Wohngegend

- Lindenhof, bevorzugt von Familien, solides, familiäres Umfeld, attraktive 
Eigentumswohnungen, hohes Wertsteigerungspotential

- Wohlgelegen, zieht Studenten an, junges, dynamisches Wohnviertel, Freizeitflächen 
in der Nähe, Preisniveau durchschnittlich

- Seckenheim, interessant für Senioren, die ein ruhiges Umfeld suchen, hoher 
Bildungsstand der Bewohner, auch für junge Familien geeignet, Preisniveau liegt 
über dem Durchschnitt


Die Wertentwicklung der Eigentumswohnungen in Mannheim verläuft in den verschiedenen Größenklassen sehr homogen. Gefragt waren zuletzt vor allem Wohnungen mit Wohnflächen bis zu 40 m² Wohnfläche. Deren Kaufpreise haben sich rapide erhöht. Einen guten Teil der Baufläche in diesen Wohnquartieren hielt man explizit für die Zielgruppe, Singles und Studenten, bereit. Die derzeitig geforderten Verkaufspreise für ein 40-Quadratmeter-Studentenzimmer in Mannheims Oststadt liegen durchschnittlich bei bis zu 200.000 Euro.

Für 60 m² große Dachgeschosswohnungen in den bereits sanierten Bauten aus der Gründerzeit bezahlt der Immobilien-Interessent selten einen Kaufpreis von mehr als 260.000 Euro. Die Gebiete Friedrichsfeld und Käfertal entwickelten sich anders. Hier dominieren die kompakten 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 65 bis 85 m². Die Kaufpreise betragen zwischen 120.000 und 190.000 Euro. Maisonette-Wohnungen in Neuostheim werden in der gleichen Größenkategorie mit durchschnittlich 230.000 Euro verkauft. Besonders hochwertige Wohnobjekte in den ersten Wohnlagen Mannheims findet man nur selten auf den Markt. Allerdings sind Kaufpreise von 500.000 Euro bis 750.000 Euro für 90-Quadratmeter-Wohnungen inklusive Balkon dann die Norm.

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Quickinfo

Städte - Orte - Gemeinden

Mannheim

Baden-Württemberg

Kreisfreie Stadt Mannheim 08222000

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158.041
156.890

291.458

148.792
142.666
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© Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2013

Geo-Info

N 49° 27.664
 
O 8° 29.426
 
DE-BW
 
GM01
 
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