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Erfurt - das Zentrum, die Hauptstadt und auch größte Stadt im schönen Freistaat Thüringen - besticht nicht allein mit dem hübschen, mittelalterlich geprägten Altstadtkern, der mit etwa fünfundzwanzig Pfarrkirchen und zahlreichen Fachwerk- und Bürgerhäusern eine hervorragende Empfehlung für Spaziergänge sein kann. Auch die Krämerbrücke (das älteste profane Bauwerk Erfurts), welche sich über die Gera erstreckt und den Benediktsplatz im Altstadtkern mit dem Wenigemarkt im Osten verbindet, zählt zu den Sehenswürdigkeiten Erfurts.

Weitere wichtige Institutionen und Schauplätze in der Stadt Erfurt sind zweifelsohne der Erfurter Dom (das Wahrzeichen der Stadt, die Kathedrale des katholischen Bistum Erfurt), das in Erfurt befindliche Bundesarbeitsgericht (einer der obersten Gerichtshöfe der Bundesrepublik, das letztinstanzliche Gericht der deutschen Arbeitsgerichtsbarkeit) und auch die Universität Erfurt (welche aufgrund einer Stiftungsurkunde Papst Urbans VI. vom vierten Mai 1389 errichtet wurde).

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Die Leistungen des Immobilienmaklers

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  • Zusammenstellung der benötigten Unterlagen - mehr>>
  • Anfertigung eines aussagekräftigen Exposés
  • Ansprachen von internen und externen potentiellen Kaufinteressenten
  • Prüfung von Kaufinteressenten auf Seriosität und Bonität
  • Marketingaktivitäten (Online- & Offline-Marketing)
  • Koordinierung verschiedener Werbemaßnahmen und
  • Übernahme sämtlicher Marketingkosten
  • Führung der Haus- oder Wohnungsbesichtigung
  • Vorbereitung Kaufvertrag
  • Koordinierung Notartermin - mehr>>
     

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Laut Stand 2016 beläuft sich die Bevölkerungsdichte in Erfurt auf rund 779 Einwohner pro Quadratkilometer, insgesamt sind es sohin um die 210.271 Kopf, davon ein relativ geringer Anteil an Ausländern von 12.793 Menschen. Das Durchschnittsalter der Erfurter Bevölkerung beträgt 44,2 Jahre. Flächentechnisch hat Erfurt auf seinen 26.988 ha Gesamtfläche einiges zu bieten: 4.398 ha bestehen aus reiner Wald- und Grünfläche, stolze 16.526 ha dienen rein der Landwirtschaft, mit 1.833 ha ist das Verkehrsnetz aufgebaut und strukturiert, 387 ha Gewässer sind vorhanden und 1.346 ha davon sind reine Wohnfläche! Die Wohnfläche ist für alle Erfurt-Interessenten natürlich ein besonders spannendes Thema und wirft mitunter Fragen auf:

Wie gestaltet sich die wirtschaftliche Situation in Erfurt?

Wie sieht es am Arbeitsmarkt aus, besteht eventuell eine hohe Arbeitslosigkeit? Wie hoch ist das durchschnittliche Einkommen pro Kopf, auf welche Durchschnittsausgaben und -einnahmen sollte man sich in Erfurt einstellen können? Ist die Infrastruktur und Verkehrsanbindung zufriedenstellend?

Ob für jene, die tolle Angebote in Erfurt aushandeln und verkaufen wollen, aber auch für jene, die sich einen Wohnsitz in der Stadt anschaffen möchten - auf all diese Fragen finden sich folgende Antworten: Branchenvielfalt und ein gelungenes Zusammenspiel von traditionellen Betrieben und neu aufstrebenden Branchenschwerpunkten prägen den Wirtschaftsstandort Erfurt mit gut 140.000 Beschäftigten und insgesamt über stolze 14.000 Unternehmen. In den Bereichen Maschinen- und Anlagenbau, der Medien- und Kreativwirtschaft, dem Gartenbau und der Nahrungsgüterindustrie, der IT-Branche, der Logistik und Sensorik ist man in Erfurt definitiv an der richtigen Adresse. Zalando, Siemens, die Zeitungsgruppe Thüringen, X-Fab, die Deutsche Post DHL, das Helios Klinikum, die Stadtwerke Erfurt, Schuler, KNV und das DMK die mitarbeiterstärksten Unternehmen bzw. Arbeitgeber am Standort.

Die infrastrukturellen Begebenheiten Erfurts sind hervorragend, ein verbindendes Verkehrsnetz und ein weitgehendes Angebot auch an öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnet den Wirtschaftsstandort mehr als deutlich aus. Der Durchschnittsverdienst der Thüringer/Erfurter Arbeitnehmer beläuft sich auf 2.500 Euro und kann sich somit sehen lassen.

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Die Immobilienpreise dienen der groben Bestimmung ortsüblicher und durchschnittlicher Marktpreise. Die Daten werden von uns monatlich aufbereitet und aktualisiert.

Unsere Immobilienpreise für Erfurt werden nicht von einer Interessensvertretung oder Gemeinde ermittelt oder bestätigt. Wir ermitteln die Preise aufgrund interner Daten und dem Abgleich mit weiteren online verfügbaren Informationen.

Angesichts der Unterschiede von Immobilien aufgrund Alter, Lage, Qualität und Ausstattung können die Daten nicht für eine exakte Bestimmung herangezogen werden. Eine individuelle Bestimmung des Marktwertes Ihrer Immobilie nimmt gerne ein von uns geprüfter Makler vor.

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Der Immobilienmarkt in Erfurt

Wenn man darüber nachdenkt, eine Immobilie in der Stadt Erfurt an den Markt zu bringen oder zu erwerben, so ist es natürlich erst von Vorteil, einen Überblick über die insgesamt 53 Stadt- und Ortsteile von Erfurt zu haben:

1. Die Innenstadt:
Naturgemäß ist die Altstadt, der unmittelbare Kern von Erfurt, das schönste und damit teuerste Pflaster der Stadt. Auch die Innenstadtbezirke, die sogenannten Vorstädte (Löbervorstadt, Brühlervorstadt, Andreasvorstadt, Johannesvorstadt, Krämpfervorstadt) befinden sich im inneren Teil der Stadt. Hier sind die Immobilien am teuersten, um die € 3.000,00 bis zu € 4.000,00 pro Quadratmeter sind bei einer Anschaffung (Kauf) zu bezahlen. Die Mietpreise in den Vorstadt- und Altstadtteilen belaufen sich auf rund € 8,00 bis € 12,00 pro Quadratmeter.

2. Die Stadtteile in der goldenen Mitte:
Klein aber fein sind die Stadtteile Berliner Platz, Moskauer Platz, Rieth, Johannesplatz, Roter Berg, Sulzer Siedlung und Wiesenhügel, die weder im innersten noch äußeren Bereich von Erfurt gelegen sind. Die etwas größeren Stadtteile in der Mitte sind Daberstedt, Salomonsborn, Gispersleben, Marbach, Hohenwinden, Linderbach, Bindersleben, Kerspleben, Dittelstedt, Ilversgehofen, Melchendorf, Urbich, Gottstedt, Azmannsdorf, Herrenberg, Windischholzhausen, Schaderode, Alach und Hochheim. Hier sind die Preise bei einem Immobilienkauf schon wesentlich geringer als die Durchschnittspreise in der Innenstadt - hier bezahlt man im Durchschnitt € 2.569,00 pro Quadratmeter, eine Mietwohnung bekommt man circa für € 9,00 pro Quadratmeter.

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3. Die Außenstadtteile:
Die "Außengrenze" der Stadt Erfurt bilden die verhältnismäßig größeren Stadtteile Bischleben-Stedten, Möbisburg-Rhoda, Schmira, Mittelhausen, Stotternheim, Schwerborn, Vieselbach, Büßleben, Niedernissa, Egstedt, Waltersleben, Molsdorf, Ermstedt, Frienstedt, Tiefthal, Kühnhausen, Hochstedt, Töttelstädt, Rohda (Haarberg), Töttleben und Wallichen. Die außen gelegenen Stadtteile sind (wie in den meisten Städten häufig) am günstigsten. Im Durchschnitt ist ein Kauf für € 2.204,00 pro Quadratmeter möglich, bei einer Mietsituation wären es um die € 8,00 pro Quadratmeter. 

Ein kleines Fazit zu den Stadtteilen im Allgemeinen:
Die beliebtesten und damit auch teuersten Stadtteile in Erfurt sind die Altstadt und die Löbervorstadt. Auch der Norden Erfurts (Stotternheim, Mittelhausen, Schwerborn, etc.), der im Zuge der Vorbereitungen auf die im Jahre 2021 stattfindende Gartenschau hoch aufgewertet wird, ist für den Immobilienmarkt sehr interessant und liegt laut Trendprognosen bei den beliebtesten Stadtteilen bald sehr weit vorne - Investitionen im Norden scheinen sich also besonders zu lohnen. Wer vor allem preisgünstig wohnen will und möglichst wenig Geld für Wohnen investieren möchte oder kann, der ist im Stadtteil Ilversgehofen gut aufgehoben - trotzdem dieser Stadtteil kein Außenbezirk ist, sind die Mietpreise in Ilversgehofen regional am niedrigsten und belaufen sich auf € 6,87 pro Quadratmeter! 2017 wird die Deutsche Bahn ihre neue ICE-Strecke von Berlin über Erfurt nach München in Betrieb nehmen, wodurch die Thüringer Landeshauptstadt zu einem der wichtigsten Knotenpunkte für Fernzüge aufsteigen wird - die Verkehrsanbindung und die infrastrukturelle Lage in Erfurt sind somit nichts, worüber man sich Sorgen machen müsste. Diese aktuellen Informationen und Prognosen wurden auf folgender Seite veröffentlicht (auch kann man hier interessante Zahlen und Fakten zu sämtlichen Stadtteilen aufrufen): klick

Die Immobilienlage in Erfurt

Die vielen Argumente, die für eine Immobilienanschaffung in Erfurt sprechen würden, wurden ausführlich erörtert. Natürlich bleiben so manche Fragen offen, die man bei einer allfälligen Immobilensuche unbedingt beantworten sollte - egal, ob man gedenkt, eine Immobilie zu verkaufen oder eine zu erwerben. Welche Immobilienart wird angeboten bzw. gesucht - ein Haus, eine Wohnung, ein Gewerbeobjekt?

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Strebt man ein Mietverhältnis, einen Verkauf/Kauf oder eine Pacht an? Gibt es spezielle Anforderungen, welche die zukünftige Immobilie erfüllen muss bzw. will man bestimmte Merkmale des Objekts unbedingt hervorheben - soll sie etwa alters- oder behindertengerecht gestaltet sein? Welche Immobilenmakler schneiden in den Bereichen Kompetenz, Fachwissen, Zuverlässigkeit und Beratung in dieser Region am allerbesten ab?

Wo ist man als Kunde (ob Verkäufer oder Käufer) am besten aufgehoben, welche Immobilienmakler in Erfurt bieten die besten Angebote, um sich sicher sein zu können, seinen korrekten und realistischen Vermittlungswert eruiert zu bekommen und auch das allerbeste aus der Immobilie rausholen zu können?

Eine hohe Serviceleistung und lückenlose Markt- und Branchenkenntnis sollte man bei einem Immobilienmakler seines Vertrauens durchaus voraussetzen können, man sollte sich darauf verlassen können, dass die eigenen Wunschvorstellungen mit bestem Gewissen verstanden und umgesetzt werden. Schneller findet man naturgemäß Vertrauen zu geprüften Maklern, die schon mit guten Referenzen und Topangeboten auftrumpfen können. Doch wie findet man diese Top Immobilienmakler in Erfurt?

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Quickinfo

Städte - Orte - Gemeinden

Erfurt

Thüringen

Kreisfreie Stadt Erfurt 16051000

Einwohner (zensus 2011)

206.384

106.356
100.028

201.952

104.863
97.089
-2,10%
© Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2013

Geo-Info

N 50° 59.095
 
O 11° 1.795
 
DE-TH
 
GM15
 
DEG01
 
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