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Konstanz


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Konstanz - Kultur, schöne Altstadt, Lage zum Bodensee und rund ums Jahr ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten.


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Das Interesse an Konstanz bei Käufern ist sehr groß, denn die Stadt hat viel zu bieten: Kultur, schöne Altstadt, Lage zum Bodensee und rund ums Jahr ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Daher gibt es eine Fülle an Immobilienanbietern bei denen man Häuser und Wohnungen verkaufen, kaufen, vermieten und mieten kann.

Die Stadt Konstanz

Die Stadt Konstanz befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg. Sie grenzt an die Schweiz und wird gleichzeitig zum Großteil vom Bodensee eingeschlossen. Ein Ausläufer des Rheins fließt durch einen kleinen Teil hindurch. Dadurch bilden sich zwei Seiten, die linksrheinischen und die rechtsrheinischen Stadtteile. Sie ist eine Kreisstadt im Landkreis Konstanz. Die Fläche beträgt 54,11 km² und die Einwohnerzahl 82.859. Die beliebte Ferieninsel Mainau ist der Stadt zugehörig. Mehr als die Hälfte der Stadtfläche wird als Landwirtschafts- und Waldfläche ausgewiesen. Zwei Hochschulen kann die Stadt aufweisen, das sind die Universität Konstanz und die Hochschule Konstanz Wirtschaft, Technik und Gestaltung.

Die Leistungen des Immobilienmaklers

Die Kosten für den Immobilienmakler liegen erst einmal bei Null. mehr >>
  •   Ermittlung eines marktgerechten Objektwertes  mehr >>
  •   Zusammenstellung der benötigten Unterlagen  mehr >>
  •   Anfertigung eines aussagekräftigen Exposés
  •   Ansprachen von internen und externen potentiellen Kaufinteressenten
  •   Prüfung von Kaufinteressenten auf Seriosität und Bonität
  •   Marketingaktivitäten (Online- & Offline-Marketing)
  •   Koordinierung verschiedener Werbemaßnahmen und
  •   Übernahme sämtlicher Marketingkosten
  •   Führung der Haus- oder Wohnungsbesichtigung
  •   Vorbereitung Kaufvertrag
  •   Koordinierung Notartermin  mehr >>
     

Bevölkerung

Die Altersgruppe der 20 bis 30-jährigen ist am meisten vertreten, was wahrscheinlich auf die zwei Hochschulen zurückzuführen ist. Der Ausländeranteil beträgt 14 %. Während im Stadtteil Petershausen West die meisten, mit Hauptwohnsitz gemeldeten, Bewohner leben, weist der Stadtteil Egg die geringste Einwohnerzahl auf. Der Grund liegt darin, dass der Großteil des Stadtteils Grünflächen sind. Die Arbeitslosenquote in Konstanz beträgt 4,2 %. (Stand: 2015)

Wirtschaft

4.288 Betriebe findet man in der Stadt, davon weisen die Sektoren Handel, Dienstleistungen und Gastgewerbe die Haupteinnahmequelle auf. Der Hochschulsektor ist sehr stark. (Stand: 2013)

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Verkehrsanbindung

Die Stadt Konstanz gehört dem Verkehrsverbund Hegau-Bodensee an. Sie ist aufgrund der Grenze zur Schweiz ein Endbahnhof der Deutschen Bahn, von Richtung Schweiz gibt es sehr wohl eine grenzüberschreitende Verbindung. Im Norden besteht die Möglichkeit, mit einer Fähre den Bodensee zu überqueren.

Es gibt einige Zugverbindungen in Form von Schienennahverkehr, welche vor allem S-Bahnen und Regionalzüge betrifft. Ein Intercity-Zug fährt seit kurzem nur noch mehr freitags und samstags nach Köln/Emden und in Gegenrichtung samstags und sonntags. Innerhalb der Stadt gibt es gute Verbindungen mittels Omnibusse und eine weitere Verbindung existiert mehrmals in der Woche nach Friedrichshafen und Ravensburg. Mit dem Auto ist man gut unterwegs auf der Bundesstraße 33 nach Radolfszell und dann nach Singen, von dort aus kann man mit auf Bundesautobahn 81 nach Stuttgart fahren.

Immobilienmarkt Konstanz

Durch die Lage zum Bodensee ist Konstanz an vielen Seiten nicht ausbaubar. Dazu ist die Stadt sehr begehrt, weil sie viel zu bieten hat und daher ist die Nachfrage nach Wohnungsangebot dementsprechend hoch.

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Mietpreise und Kaufpreise in Konstanz

Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen liegen in Konstanz bei 10,43 €/m². In den letzten fünf Jahren sind die Mietpreise für 30 m² Wohnungen ziemlich gleich geblieben, für 60 m² Wohnungen sind sie gesunken und für 100 m² Wohnungen sind sie etwas angewachsen.

Die Mietpreise für Häuser von ungefähr 150 m² sind im Jahr 2016 im Durchschnitt 13,58 €/m², damit ist der Preis seit 2012 um einige Euros angewachsen.

Preisspiegel 4 / 2020

QmKonstanzBaden-WürttembergDE
* alle Preisangaben in Euro/m2
30 m24.737,96 €3.483,81 €4.060,78 €
60 m25.087,25 €3.447,11 €3.507,67 €
100 m25.883,99 €3.762,20 €3.942,68 €
  • 5.236,40 €
    Konstanz
  • 3.564,37 €
    Baden-Württemberg
  • 3.837,04 €
    DE

Immobilienpreise Vergleich Jahr 2011 - 2019

JahrKonstanzBaden-WürttembergDE
* alle Preisangaben in Euro/m2
Immobilie 30 m2
20112.907,76 €1.815,39 €1.413,67 €
20123.654,41 €1.751,92 €1.693,20 €
20133.319,92 €1.855,52 €1.933,51 €
20144.060,82 €2.694,93 €2.237,69 €
20153.825,13 €2.634,11 €2.484,91 €
20163.712,51 €2.946,28 €2.557,15 €
Immobilie 60 m2
20113.142,55 €1.843,63 €1.523,44 €
20123.641,38 €2.024,59 €1.599,72 €
20133.386,28 €2.153,05 €1.792,57 €
20143.895,06 €2.479,62 €2.048,12 €
20154.662,03 €2.699,37 €2.363,76 €
20163.025,85 €2.837,08 €2.400,57 €
Immobilie 100 m2
20113.182,05 €2.289,12 €2.172,41 €
20123.532,13 €2.400,89 €2.265,85 €
20134.272,30 €2.588,60 €2.504,21 €
20144.261,93 €2.800,55 €2.760,03 €
20155.130,39 €2.902,34 €2.956,49 €
20164.559,36 €3.137,81 €3.028,23 €

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Die Immobilienpreise dienen der groben Bestimmung ortsüblicher und durchschnittlicher Marktpreise. Die Daten werden von uns monatlich aufbereitet und aktualisiert.

Unsere Immobilienpreise für Konstanz werden nicht von einer Interessensvertretung oder Gemeinde ermittelt oder bestätigt. Wir ermitteln die Preise aufgrund interner Daten und dem Abgleich mit weiteren online verfügbaren Informationen.

Angesichts der Unterschiede von Immobilien aufgrund Alter, Lage, Qualität und Ausstattung können die Daten nicht für eine exakte Bestimmung herangezogen werden. Eine individuelle Bestimmung des Marktwertes Ihrer Immobilie nimmt gerne ein von uns geprüfter Makler vor.

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Für eine durchschnittliche 100 m² Eigentumswohnung beträgt der Kaufpreis 4182,23 €. Somit ist er seit dem Vorjahr 2015 um ein wenig gesunken, aber die Preise bleiben ziemlich konstant.

Der Preis eines ungefähr 100 m² Haus liegt bei 5009,31 €. Seit dem letzten Jahr ist dieser etwas angestiegen. 150 m² Häuser kosteten im Jahr 2015 weniger im Vergleich zu den letzten Jahren und sind rasant gefallen. Im Gegenzug sieht es bei den noch größeren Häusern mit 200 m² anders aus. Die Preise sind um einiges angewachsen.

Vergleicht man die Preise, ob Miet- oder Kaufpreise mit dem gesamten Bundesland Baden-Württemberg und den Rest Deutschlands, dann sind sie wesentlich höher.
Insgesamt ist der Marktpreis für Immobilien in Konstanz sehr stabil und ändert sich nur minimal von Jahr zu Jahr.

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Situation in den Stadtteilen

Altstadt und Paradies sind die einzigen zwei Stadtteile, die sich links des Rheinflusses befinden. Altstadt ist ein sehr begehrtes Pflaster, das machen vor allem die mittelalterlichen Gassen aus. Eigentumswohnungen sind hier sehr teuer, im Durchschnitt betragen sie 4000 €/m². Viele Häuser sind hier denkmalgeschützt. Neben Altstadt ist Paradies ebenso begehrt.

Es bietet vor allem Eigentumswohnungen an, denn es gibt in diesem Stadtteil nicht viele Einfamilienhäuser. Auch bei Mietwohnungen sieht das Angebot ziemlich rar aus. Aufgrund der großen Nachfrage werden hier einige Wohnbauprojekte geplant. Petershausen West liegt direkt an der rechten Seite des Rheinufers.

Es ist eine wahre Wohlfühloase für Familien, denn es gibt hier viele Schulen, Ärzte und Geschäfte. Es sind zwar einige Straßen vorhanden, die sehr laut sind, aber ansonsten lebt es sich in Petershausen West sehr gut. Viele Bauten sind in Planung, werden und sind neu gebaut, weil die Nachfrage sehr groß ist.

Diese sind Nahe des Rheinufers angelegt, weil es einen guten Standort bietet mit Hinsicht auf Aussicht auf die Innenstadt und teilweise den Alpen. Die Preise dieser Wohnungen befinden sich zwischen 4400 und 4800 €/m². Wohnungen in Bahnhofsnähe sind genauso beliebt, denn sie bieten gute Anbindung zu zentralen Punkten.

Neue Projekte werden an diesem Standort realisiert. Die Nachfrage nach Wohnungen in diesem Stadtteil ist sehr hoch und neue Wohnungen sind schnell vergriffen. Nördlich von Petershausen West liegt der Stadtteil Königsbau.

 

Dieser ist mittlerweile sehr begehrt, wegen der zentralen Lage zu verschiedenen Punkten der Stadt, z. B. zur Uni, zur Fähre, zur Insel Mainau, zur Innenstadt. Außerdem ist eine gute Infrastruktur vorhanden. An manchen Straßen finden sich Einfamilienhäuser mit Toplagen und diese haben eine Preissteigerung erfahren, im Rest des Viertels sind die Preise eher konstant.

Einer, von der Fläche her gesehen, größerer Stadtteil ist Wollmatingen. Er reicht vom westlichen Rand bis in die Mitte der Stadt. Viele Einfamilienhäuser und Reihenhäuser lassen sich hier finden. Die Nachfrage ist hier nicht sehr groß und der Stadtteil ist auch nicht sehr beliebt. Das hat mehrere Gründe, zum Einen liegen die Häuser in Nähe einer Hochhaussiedlung und zum Anderen benötigt es längere Zeit bis in die Innenstadt. Die Preise für Wohnungen sind aus diesem Grund leicht gestiegen.

Der Stadtteil Staad ist ein langgezogener Streifen ganz im Osten der Stadt und liegt dazu direkt am Seeufer. Hier befindet sich die Autofähre, die nach Meersburg verbindet. Direkt am Seeufer werden Top-Immobilien angeboten. Es handelt sich hierbei hauptsächlich um Einfamilien- und Reihenhäuser. Viele Projekte entstehen in diesem Stadtteil und es gibt eigentlich überwiegend Neubauten. 

Litzelstetten liegt im Nord-Osten von Wollmatingen und reicht bis an die östliche Stadtgrenze und somit ans Seeufer. Die Uni ist nicht weit entfernt und deshalb wohnen viele Universitätsmitarbeiter und Studenten in diesem Teil der Stadt. Die Infrastruktur ist hier schlecht bestückt und somit ist es für Familien ein weniger lukratives Plätzchen. Die Preise sind hier ziemlich stabil. 

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Der mit Abstand teuerste Fleck der gesamten Stadt macht das Musikerviertel aus. Es ist ein Teil des Stadtteiles Petershausen Ost, welches sich gegenüber der Altstadt, getrennt durch den Rhein, befindet. Es heißt so, weil viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt sind. Durch die hohe Attraktivität dieses Viertels wird die Nachfrage nach Wohnraum immer stärker.

Zwischen den schönen Villen mit großen Gärten werden immer mehr Wohnblöcke errichtet. Eine Eigentumswohnung mit diesen Toplagen am Seeufer kosten einem Interessenten zwischen 6000 und 8000 €/m². Konstanz ist durch dieses Viertel mittlerweile eines der teuersten Städte Deutschlands. Die Preise werden in diesem Viertel in Zukunft voraussichtlich weiter steigen.

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Stadtteile

Linksrheinisch:

Altstadt
Paradies

Rechtsrheinisch:

Petershausen-West
Petershausen-Ost
Königsbau 
Allmannsdorf
Staad
Fürstenberg
Wollmatingen
Industriegebiet
Egg
Litzelstetten
Dingelsdorf
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Quickinfo

Städte - Orte - Gemeinden

Konstanz

Baden-Württemberg

Landkreis Konstanz 08335043

Einwohner (zensus 2011)

85.524

43.996
41.528

78.539

41.129
37.410
-8,20%
© Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2013

Geo-Info

N 47° 40.686
 
O 9° 10.396
 
DE-BW
 
GM01
 
DE138
 
DE.BW.FR
 

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Zensus 2011